Балансовая модель учета объектов недвижимости. Теория и методология построения

31.08.2015 г. www.geoprofi.ru

Предметом настоящего исследования является разработка балансовой модели учета объектов недвижимости понимаемых как объекты, обладающие определенными потребительскими свойствами (полезностью). Цель построения модели состоит в удовлетворении потребности различных категорий пользователей в полной, достоверной и актуальной информации об объектах недвижимости. В статье обоснована актуальность данной проблемы, проведен краткий анализ применяемых сегодня методов идентификации и учета объектов недвижимости. Отмечается, что на сегодняшний день, полноценных систем учета такого рода объектов не существует, а также обоснована необходимость разработки основ методологии, которая может быть использована для построения таких систем. Сформулированы определения объекта и предмета учета. Дано определение и представлены основные принципы построения модели учета. Разработана методология классификации объектов недвижимости в соответствии с их потребительскими свойствами, а также определены правила и процедуры осуществления операций, проводимых в процессе изменения этих свойств. Приведен пример построения территориального баланса недвижимости с разбивкой по видам учета. Определено, что формирование такого рода балансов может осуществляться только с использованием метода двойной учетной записи на базе сплошного, непрерывного и документального учета всех операций с объектами недвижимости. Обоснована возможность построения аналогичных балансов для территориальных объектов любого уровня - квартал, город, муниципалитет, страна. Рассмотрены перспективы использования предложенной методологии учета объектов недвижимости при создании интегрированных моделей в геоинформатике. Сферы возможного применения: геоинформатика и картография, в т. ч. картографические приложения для поисковых машин сети Интернет, а также систем глобальной и мобильной навигации; управление территорией; оптимизация размещения объектов экономической деятельности; системы информационной безопасности на национальном и региональном уровне; статистические исследования и др.

The Balance Sheet Model of Real Estate Items Accounting. Theory and Methodology of Construction

Y.G. Davlyatov

This research deals with the development of a balance sheet model for the accounting of real estate items defined as items possessing certain consumer properties (usefulness). The objective of constructing the model is to satisfy the need of various types of users for comprehensive, reliable and up-to-date information about real estate items. The article substantiates relevancy of this problem, summarizes methods of identification and accounting of real estate items currently in use. It should be noted that today there is no comprehensive system for the accounting of such items. The article also substantiates the need for the development of basics of methodology to be used for the construction of such systems. Object and subject of accounting are defined. Basic principles of accounting model construction are defined and presented. A methodology to classify real estate items according to their consumer properties is developed, as well as rules and procedures of operations to be carried out as such properties change are defined. The article gives an example of construction of a territorial balance sheet of real estate items with a breakdown by types of accounting.  It was determined that creation of such balance sheets is possible only on the basis of the double entry accounting method with continuous, integrated and documentary accounting of all operations with real estate items. It substantiates the possibility of building similar balance sheets for areas of any size – a district, a city, a municipality, a country. The article looks into prospects of using the proposed real estate items accounting methodology for the creation of integrated models in geoinformatics. Possible areas of application are: geoinformatics and mapping, including mapping applications for search engines in the Internet, as well as global and mobile navigation systems, territory management, optimization of placement of business entities, information security systems at national and regional levels, statistical research, etc.